卷爆！90㎡以下户型占7成！首付最低24万上车增城！
增城一直被称为是刚需天堂，让很多街坊可以低总价上车。
在户型的打造上，有很多极致的小户型刚需产品。
增城90㎡以下占总供应67%
2021年均价超2万/㎡，如今不足1.7万/㎡
作为公认的刚需天堂，增城区的一手住房供应结构与中心城区大有不同，主打的就是一个“低总价、易上车”，因此刚需户型供应量也是最大的。
数据显示，今年1-5月中，增城区90㎡及以下面积段一手住宅供应3688套，占总供应的67%。
物不稀则不贵，相对应的，该面积段近两年网签均价一路走低。
数据显示，增城区90㎡以下面积段一手住宅在楼市相对较火的2021年网签均价突破2万/㎡，如今跌到不足1.7万/㎡。
即便是区域刚改90-120㎡、120-150㎡，也均较2021年跌了3000元/㎡左右。
相比之下，供应较少的大户型价格则表现较稳。
例如，150-200㎡今年成交均价约2.5万/㎡，比2021年上涨6%；200㎡亦然，比2021年涨9%。
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新塘面积段在90㎡以下的项目，有16个盘可以选，这也是在增城各板块中最多的。
最低上车门槛要数晓风云著项目，4月成交均价是16688元/平，如果要买77平的小户型，三成首付只要38.5万。
另外，像金茂万科都会四季、华润置地·公园上城这两个项目的成交量一直都不错，凭借着名校配套，大盘配置，吸引了不少街坊。金茂万科都会四季74平户型三成首付需要44.4万，公园上城75平三成首付需要55.2万。
公园上城项目实景图
另外一个有名校有地铁的大盘，品秀星图，78平三成首付需要65.5万。
永宁板块
与新塘板块对比，永宁的价格亲民多了。90平以下也有8个盘可选，三成首付大多集中在30-40万区间，真的是刚需福音。
荔城、增江板块
荔城和增江板块小户型项目其实不算太多，三成首付大概需要40万左右。
荔湖板块
荔湖板块我们需要划分为执信学校周边和华附学校周边。
其中，执信周边的学府悦城一直是片区的卷王，成交量也很不错，100万就可以上车项目65平，三成首付只需要30.2万，价格真的很香了！
而华附学校周边荔湖新城，新项目的面积段和价格都偏高，三成首付要给50万左右。
石滩板块
整个增城来说，石滩可以说最容易上车的，最小户型面积有60多。
龙湾一号也凭借67㎡的刚需户型，以及1.2万/㎡的成交均价，首付最低仅24.2万。
就算是景业壹方天地的79平，三成首付也仅仅是31.6万。
石滩板块
中新板块
中新板块90平以下面积段新盘有8个可选，面积最小的要数金地云上，60平，按照均价15460元/平计算，总价是92.8万，三成首付是27.8万。
而面积段在70-80平就很多可以挑选了，三成首付在30-48万不等。
朱村板块
朱村板块的项目户型也是出了名的卷，例如保利水木芳华、中建凤榕台的户型得房率还很高，上车60多平，三成首付需要35-40万。
而朱村的叠溪花园凭借着暨大附小和大城配套、价格便宜，成交也一直不错，上车77平，三成首付只要30万。
时代名著由于靠近地铁，还有华师附小加持，均价最高，上车77平户型，三成首付都要46.3万。
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来源：克尔瑞广佛区域
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